De Roo Makelaardij

Winde 11
5667 AX Geldrop
Tel: 040-2801240
info@deroomakelaardij.nl
Roosendaalstraat 17, 5652 JW Eindhoven € 239.000,- k.k.
Roosendaalstraat 17 in Eindhoven 5652 JW

Omschrijving

Karakteristiek en modern afgewerkte jaren '30 woning met authentieke elementen, die grotendeels is gerenoveerd. Het huis beschikt over een ruime woonkamer, een werk-/tuinkamer, moderne open keuken, 4, ruime badkamer en fijne achtertuin op het zuidoosten met een berging en een achterom. Gelegen in de vooroorlogse wijk 't Ven, nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, park, directe uitvalswegen en nog geen 15 minuten fietsen van het stadscentrum.

Locatie

Deze wijk, ’t Ven, is een gezellige volksbuurt in het stadsdeel Strijp. Vanuit deze locatie bereik je in een paar minuten de snelweg A2 en A58. Binnen een afstand van circa 10 minuten lopen vind je sportgelegenheden. Daarnaast ben je binnen een kwartiertje fietsen in de binnenstad. De wijk zelf heeft voorzieningen als winkels, scholen en sportgelegenheden.

Indeling:

Via de voortuin kom je bij de entree van deze woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer en hier bevindt zich ook de groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is tevens de woonkamer, de eerste verdieping, een ruime trapkast en het toilet met wandcloset bereikbaar. De woonkamer heeft een royale omvang en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond. Deze kamer heeft een oppervlak van circa 27 m² en heeft een open verbinding met de keuken en dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. De keuken beschikt over een ruime omvang en heeft een wandopstelling van circa 5 meter en is daarnaast voorzien van een vaste voorraadkast, een vaatwasser, een combi magnetron/oven, een koelkast en een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Verder is er een diepe vensterbank met radiatorombouw onder het raam naar de overkapping. Vanuit de keuken is eveneens een deur naar het terras en aan het einde van de keuken bevindt zich de voormalige doucheruimte die dienst doet als wasruimte. Hier is plaats voor het opstellen van twee stuks witgoed en er is een wastafel.
In de achtertuin bevindt zich een overkapping met lichtkoepel waaronder je met 4 tot 6 mensen ruim kunt zitten. Vanuit de tuin is de tuin/werkkamer bereikbaar die voorzien is van een aansluiting voor verwarming en isolerende beglazing met aangrenzend een kleine berging. Daarnaast is achter in de tuin nog een grotere berging van steen die tevens de doorgang vormt naar het achter de woning gelegen pad.
De tuin is volledig bestraat en geeft hiermee weinig onderhoud. De tuin heeft een oost ligging, maar de bezonning vanuit het zuiden is optimaal en in het bijzonder voor de tuinkamer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop die voorzien is van een laminaatvloer zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn van een riante omvang voorzien (10 m² resp. 13 m²). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote nis waar eenvoudig een inbouw kastenwand kan worden geplaatst, een laminaatvloer en pleisterwerkwanden. De slaapkamer achter heeft eveneens een laminaatvloer en pleisterwerkwanden. De badkamer heeft een ruime omvang (voorheen een slaapkamer). De wanden zijn voorzien van mozaïek tegelwerk in combinatie met pleisterwerk en de inrichting bestaat uit een douchecabine, een ligbad, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping.
Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers, een berging en de CV kast. Door een breed dakkapel op het achterdakschild zijn er twee zeer geschikte kinderslaapkamers gecreëerd met veel daglicht. Het dakkapelkozijn is hier van kunststof en is voorzien van isolerende beglazing. Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging met een dakraam over de volle breedte van de woning. Aan het einde van de overloop is de CV-kast, die voorzien is van een HR-combi ketel van Vaillant.


Bijzonderheden:

• Sfeervolle locatie met veel voorzieningen op loopafstand
• Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en extra werk-/tuinkamer
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin.
• CV ketel van type HR-combi ( vervangen in 2007)
• Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Ruime woonkamer
• Ideale woning voor werken aan huis
• Geschikt voor ruime gezinssamenstelling
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 487 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr Combi (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (11.8 m bij 2.82 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting vrijparkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting deels platdak en deel zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Strijp Sectie C Perceelnummer 2077 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom