De Roo Makelaardij

Winde 11
5667 AX Geldrop
Tel: 040-2801240
info@deroomakelaardij.nl
Fangorn 29, 5661 AJ Geldrop € 375.000,- k.k.
Fangorn 29 in Geldrop 5661 AJ

Omschrijving

Ruime en modern afgewerkte woning. Gebouwd in 2004, met moderne vormgeving en van alle gemakken voorzien. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers met daarnaast nog veel extra’s als een waskamer en een ruime berging in de achtertuin. Gelegen in de wijk “Genoenhuis” wat betekent heerlijk rustig wonen nabij een uitgestrekt natuurgebied variërend van bos tot heide en agrarisch gebied. In deze wijk bevindt zich een basisschool met buitenschoolse opvang en een supermarkt op loopafstand.
De woning is midden in de wijk gelegen aan de rand van een speelweide en heeft een goede ontsluiting naar Eindhoven en de A67. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speelgelegenheden. Op enkele minuten lopen bevindt zich recreatiegebied “De IJzeren Man” met grote visvijvers, een trimbaan van 1500 meter, een heerlijk terras aan het water en het zwembad “De Smelen”. Daarnaast vindt u in dit gedeelte van Geldrop vele sportgelegenheden variërend van hockeyvelden tot tennis en van fitness tot een 18 holes golfbaan.
Geldrop beschikt over vele voorzieningen zoals een middelbare school met mogelijkheden voor VMBO-T tot en met gymnasium. Daarnaast heeft Geldrop een eigen NS station en een streekziekenhuis. Het centrum van Geldrop biedt een behoorlijke winkelstand en een gezellig horecaplein.

Indeling:
Begane grond:
Via een kleine keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze woning. Via de overdekte entree komt u in de hal welke is voorzien van een antraciet tegelvloer. Hier bevindt zich ook de meterkast met 7 groepen 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De grote raampartijen aan achterzijde bieden veel daglicht en zon door de zuidwest ligging. De woonkamer is afgewerkt met een gepolijste betonvloer met zebragrind en voorzien van vloerverwarming die als hoofd verwarming fungeert. In de achtergevel vindt u een pui met grote ramen en een loopdeur die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Op de begane grond zijn alle wanden voorzien van pleisterwerk en de plafonds van spuitwerk. De woonkamer vormt één geheel met de keuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruimte heeft een zelfde vloer afwerking. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en is voorzien van een aanrechtblad in houtmotief en kasten in een neutrale lichte kleurstelling gecombineerd met een houtmotief. De apparatuur bestaat uit een Keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak en een combi- magnetron/oven. Vanuit de keuken heeft u een sfeervol zicht op de straat. In de keuken is tevens de toegang naar een zeer ruime voorraadkast/bergruimte die zich onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Terug naar de hal vindt u de trapopgang welke toegang biedt naar de eerste verdieping en hier bevindt zich ook de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop is royaal en voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Alle kamers hebben een volwaardige slaapkameromvang en zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een vergelijkbare afwerking. Wand en plafondafwerking zijn glad gestucte wanden en spuitwerk plafond. Tevens bevind zich aan de voorzijde van de woning de badkamer. De badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, wastafel in een wandmeubel en een douchecabine met een stort en een handdouche en een thermostaatkraan. Op de overloop bevindt zich het separate toilet in een zelfde afwerking als de badkamer en is voorzien van een duoblok.

Tweede verdieping:
De overloop heeft een vergelijkbare afwerking al op de eerste verdieping en heeft een lichtkoepel in het dak voorzien van een ventilatie stand. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer die over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Deze kamer heeft eveneens een vaste kastruimte. De tweede slaapkamer zit aan de voorzijde van de woning en is eveneens van een ruime omvang. De afwerking is wederom laminaat vloeren, glad gestucte wanden en een spuitwerkplafond. Vanaf de overloop is tevens de aan de voorzijde gelegen waskamer bereikbaar. Deze kamer geeft de mogelijkheid tot het plaatsen en aansluiten van wasmachine en droger in een nis en laat voldoende ruimte voor het verwerken (strijken en/of opbergen) van de was. Tot slot heeft deze verdieping een technische ruimte waarin de CV ketel is geplaatst en de ventilatie-unit. De CV ketel is een type HR van het merk Atag en deze werd in 2017 geplaatst.


Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuid/westen en geeft daarom vele zonuren. Naast een gazon van kunstgras en beplanting is er een terras en paden die zijn uitgevoerd in een grote natuurstenentegel. Achter in de tuin staat een berging van maar liefst 11 m² oppervlak voor het stallen van fietsen en tuinmeubelen. Naast de berging zit de poort naar het achter de woning gelegen pad. De tuin is met dit alles zeer sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en staat garant voor veel uren genieten in de zon.




Samengevat:
• Prachtige ligging nabij de Stratumse- en Leenderheide;
• Volledig geïsoleerde woning;
• 5 volwaardige slaapkamers waardoor zeer geschikt voor een groot gezin;
• Goede kwaliteit van afwerking;
• Achtertuin op het zuid-westen;
• Woonoppervlak van ca 156 m²;
• Inhoud 512 m³;
• Perceel van 167 m²;
• Parkeergelegenheid vlak voor de woning;
• Supermarkt en basisschool op loopafstand;
• Grenzend aan een ruime speelweide met veel speeltoestellen.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 167 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 512 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en brandveiligheid Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie E Perceelnummer 2815 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom