De Roo Makelaardij

Winde 11
5667 AX Geldrop
Tel: 040-2801240
info@deroomakelaardij.nl
Nuenenseweg 101, 5667 BC Geldrop Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Nuenenseweg 101 in Geldrop 5667 BC

Omschrijving

Nuenenseweg 101Geldrop
 
“Ruim en bijzonder luxe wonen op een gezellige locatie aan de rand van een groene wijk”. In een paar woorden is dit de beleving van deze riante hoekwoning. Deze woning heeft een woonkamer van ruim 40 m², drie slaapkamers en een tuin met een ligging op het westen. Zowel de voor- als de achtertuin zijn praktisch en verzorgd aangelegd en bieden rondom deze woning veel ruimte en privacy. De achtertuin heeft een achterom via de naastgelegen oprit. Maar wat deze woning echt zo bijzonder maakt zijn zijn hoge niveau van afwerking en luxe en onderhoudsvriendelijke karakter. Op de begane grond is een ruime uitbouw gerealiseerd. Op de eerste verdieping is een master bedroom met garderoberuimte en ruime badkamer. Verder is in de achtertuin een bijgebouw van circa 30 m² met een eigen overkapping, een bar en volledig voorbereid voor de ombouw naar een mantelzorgwoning. Kortom een geweldige sfeervolle gezinswoning in de nabijheid van sport- en speelgelegenheden, een basisschool en binnenkort op loopafstand van de nieuwe Lidl supermarkt.
 
Locatie:
 
Nuenenseweg 101ligt aan de rand van de buurt genaamd de “Kievit” in de wijk “Braakhuizen Noord”. De wijk kenmerkt zich door een combinatie van straten en hofjes met rijwoningen uit midden jaren ‘60 en diverse speelveldjes. De woning licht aan de ventweg van de doorgaande weg naar Nuenen. Dichtbij liggen voorzieningen als een kinderdagverblijf, scholen, sporthal, sportpark “de Kievit” en binnenkort een grote nieuwe Lidl supermarkt op loopafstand. Maar ook voor een lekkere wandeling om uit te waaien sta je met een paar minuten lopen midden in de natuur aan de Kleine Dommel. Deze woning ligt midden in de wijk en zeer gunstig ten opzichte van de ontsluitingswegen naar Nuenen, Helmond en Eindhoven. Verder heeft Geldrop veel te bieden aan voorzieningen. Zo is een gezellig centrum met een goede winkelstand en een sfeervol horecaplein met grote terrassen op circa 15 minuten van de woning. Daarnaast beschikt deze gemeente over diverse basisscholen en heeft het een middelbare school van vmbo-t tot en met vwo. Er zijn veel sport- en ontspanningsgelegenheden van tennisbanen tot een 18 holes golfbaan tot een binnen-en buitenzwembad “De Smelen”. Geldrop is goed bereikbaar vanuit de A67 met de auto maar ook via het openbaar vervoer vanwege een eigen NS-Station.
 
Indeling:
 
Via de volledig bestraten voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer/-keuken, de eerste verdieping en het toilet. In de hal zit tevens de meterkast voorzien van een volledig vernieuwde inrichting en een kelderkast. Het ruime toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer heeft maar liefst een oppervlak van 40 m² (exclusief de ruimte van de open keuken) en is voorzien van een hoogglans granieten vloer (doorgelegd in de keuken en de hal) voorzien van vloerverwarming (hoofd verwarming). De indeling van de woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Er is een zeer prettige lichtinval mede door de grote raampartijen en de lichtstraat in de aanbouw. De afwerking is geheel strak uitgevoerd met gestucte wanden en plafonds. De open keuken direct achter de hal van de woning is voorzien van een wandinrichting met een granieten werkblad, koelkast, vriezer gaskookplaat, een afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en een losse magnetron. Verder is er zeer veel kastruimte en een raam dat uitkijkt op de oprit boven het aanrecht. Vanuit de eetkamer is een doorgang naar de achtertuin via de schuifpui. Vanuit de keuken middels een loopdeur. Via beide wegen komt men op het overdekte terras direct achter de woning.
 
De achtertuin is praktisch en verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras. Vanuit de tuin is een brede poort naar de oprit en de erfafscheiding bestaat uit een schutting van metselwerk en deels van metselwerk penanten met houten schermen.
 
Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw met een luxe afwerking waaronder een tegelvoer, stucwerk wanden, plafond voorzien van inbouwverlichting en een eigen toilet met fonteintje. Er is een ruim speel/zit gedeelte en er is een heuse bar geplaatst voorzien van tapinstallatie. Maar ook zijn hier in de wanden alle voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een keuken en/of doucheruimte. Hiermee is deze ruimte eenvoudig aan te passen, door het plaatsen van wanden, naar een mantelzorgwoning of een praktijk-/kantoorruimte.
 
 
 
Eerste verdieping:
 
Vanuit de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. Aangrenzend zit een doucheruimte, deze is voorzien van een inloopdouche en de wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk met grotendeels betegelde wanden van getrommeld marmer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ruime walk in closet en een eigen badkamer voorzien van een Whirle pool, een toilet en een wastafel in meubel. Ook deze badkamer is afgewerkt met tegels van getrommeld marmer gecombineerd met stucwerk. Verder zijn ook op deze verdieping alle kozijnen van kunststof met isolerende beglazing en zijn de ramen allemaal voorzien van rolluiken. Alle vloeren zijn voorzien van hoogwaardig laminaat en er is een airco installatie.
 
Tweede verdieping:
 
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze bestaat uit een voorzolder die plaats biedt aan de HR CV combiketel (Remeha uit 2014) . Vervolgens is er een ruime slaapkamer voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De afwerking van de zolder is eveneens strak stucwerk met inbouwverlichting en de vloeren zijn afgewerkt met een hoogwaardig laminaat. Ook hier zijn de ramen voorzien van rolluiken.
 
 
Bijzonderheden:
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding Per datum Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting Deze woning is geheel verbouwd in 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 260 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 444 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (16.0 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeerplaats in de voortuin Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Basis heeft pannen en aanbouw platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie C Perceelnummer 3041 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom